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       拍賣流程

        委托人應保證對委托拍賣標的擁有無可爭議的處分權,真實地說明拍賣標的的來源和瑕疵,并向拍賣人提供有關證明文件,資料(對國家限制轉讓的物品還應提交僉的轉讓審批,許可手續)和咨詢。委托人提供的文件、資料和咨詢不真實或無效的,拍賣人有權要求變更或解除合同,由此造成的責任由委托人承擔。
      1.不動產(如住宅、寫字樓等),應提供房屋所有權證,土地使用權證和無抵押或無被執法部門查封的證明。若為共有財產,應提供共有財產人同意委托拍賣證明書;
      2.動產:應提供當時購入發票或投資證明文件等。
      (1)汽車:新車應提供購車發票,出廠合格證(國產),貨物進口證明書,和進口機動車隨車檢驗單;舊車應提供行駛證,車輛購置附加費(稅)證,保險證(第三者責任險)和公路養路費證。
      (2)船舶:應提供:1.船舶國籍證書 2.船舶所有權證書
      3.船舶營業運輸證
      4.交通廳國際航線營運證
      5.水路運輸許可證
      6.船舶電臺執照
      7.船體入級證書
      8.輪機入級證書
      9.國際載重線證書
      10.貨船無線電安全證書
      11.貨船設備安全證書
      12.國際防止油污證書
      13.國際噸位證書
      14.船舶衛生證書
      15.最低安全配員證書
      (3)設備:應提供購買發票,使用說明,圖紙等。
      二、簽訂委托拍賣合同
        委托拍賣合同應當載明以下事項:
        1.委托人、拍賣人的姓名或者名稱,住所;2.拍賣標的的名稱、規格、數量、質量;3.委托人提出 的保留價;4.拍賣的時間,地點;5.拍賣標的交付或者轉移的時間,方式;6.傭金及其支付的方式,期限;7.價款的支付方式,期限;8.違約責任;9.雙方約定的其他事項。 
      三、鑒定、評估
        1.拍賣人有權對拍賣標的進行鑒定,鑒定結論與委托合同載明的拍賣標的的狀況不相符的,拍賣人有權要求變更或解除合同。
        2.委托人有權確定拍賣標的保留價,并要求拍賣人保密。
        3.拍賣國有資產,依照法律或者按照國務院規定需要評估的,應當經濟法設立的評估機構評估,并根據評估結果確定拍賣標的保留價。
        附:資產評估收費標準:
        資產評估差額定率累進收費表 
        檔次 計費額度(萬元) 差額計費率‰
        1、100以下(含100) 6
        2、100以上-1000(含1000) 2.5
        3、1000以上-5000(含5000) 0.8
        4、5000以上-10000(含10000) 0.5
        5、10000以上 0.1
      四、拍賣公告
         (1)拍賣人應當于拍賣日七日前發布拍賣公告,拍賣公告應載明下列事項:1.拍賣時間、地點;2.拍賣標的;3.拍賣展示時間、地點;4.參與競買應當辦理的手續;5.需要公告的其他事項。
         (2)委托人在拍賣開始前24小時撤回拍賣標的,必須通過報紙或其他新聞媒體發布。委托人撤回拍賣標的的,應當向拍賣人支付約定的費用;未作約定的應當向拍賣人支付為拍賣、支出了合理費用。
      五、展示,看樣
        1.拍賣人應當在拍賣展示拍賣標的,并提供查看拍賣標的的條件及有關資料。
        2.拍賣標的展示時間不得少于兩日。
        3.拍賣標的品質以現狀為準,不去看樣或錯過看樣時間均視為認可品質,拍賣成交后買受人不得對品質有異議。
      六、拍賣的實施
      (一)報名
         1.公民、法人或者其他組織出示有效身份證明; 
         2.繳納一定數量的競買保證金。若未成交則如數退還;
         3.法律、行政法規對拍賣標的的買賣條件有規定的,競買人應當具有規定的條件;
         4.其他應當辦理的手續;
         5.領取競買號牌,準時參加拍賣。
      (二)拍賣會
         1.拍賣會必須由中國注冊拍賣師主持;
         2.拍賣師應當于拍賣前宣布拍賣須知和注意事項等;
         3.拍賣標的無保留價的,拍賣師應當在拍賣前予以說明。拍賣標的有保留價的,競買人的最高應價未達保留價的,該應價不發生效力,拍賣師應當停止拍賣拍。
        4.拍賣成交后,買受人和拍賣人應當簽署成交確認書。
      七、結算、移交
      (一)傭金
        1.委托人、買受人可以與拍賣人約定傭金的比例。對傭金比例未作約定的,拍賣成交的,拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價或反比的原則確定。
        2.拍賣未成交的拍賣人可以向委托人收取約定的費用;未作約定的,可以向委托人收取為拍賣支出的合理費用。
      (二)
         拍賣標的需要依法辦理證照變更,產權過戶手續的委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料,向有關行政管理機關辦理手續,并按規定繳納稅費。 
        附:福州市房地產交易稅費
      (三)保管移交
        1.拍賣標的的保管移交按委托拍賣合同約定。買受人未能按照約定取得拍賣標的的,有權要求拍賣人或委托人承擔違約責任。買受人未按約定受領拍賣標的的,應當支付由此產生的保管費用。
        2.拍賣標的需要依法辦理證照變更,產權過戶手續的,委托人買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關材料,向有關行政管理機關辦理手續,并按規定繳納各種稅費。
        附:福州市房地產交易稅費一覽表:
      購 買 商 品 房 
        名稱 計稅依據 稅費(%) 其中 稅費種類 備注 個人 普通住宅 成交價或評估價 1.73 契稅 交易手續費% 印花稅% 投向稅% 
        1.凡在97年10月1日(發票時間)之前個人購房契稅稅率為6%。 
        2.凡在97年10月1日(發票時間)后個人購房契稅稅率為3%;
        3.凡在99年8月1日(根據合同及發票時間)后個人購買普通住宅暫按3%減速半征收契稅;
        4.營業稅及附加:個人購買居住超過一年的普通住宅銷售時免征;個人購買居住不足一年的普通住宅,銷售時營業稅按銷售價減去購入原價后的差額征收,稅率合計5.55%;
        5.單位購買商品房時,投資方向調節稅按計委立項批文的稅率征收,無批文按5.55%稅率預征;
        6.房改房、解困房上市另應按成交價(或評估價)的1%交納土地收益金。
        7.已購公有住房,經濟適用房上市根據閩價(1999)房字392號文件,交易手續費按0.4%征收。

         高級住宅,車庫、別墅 3.23 *3(減半) 0.2 0.03 免
         商場,店面,寫字樓 8.23 3 0.2 0.03 免 
         單位 住宅與非住宅 8.23 3 0.2 0.03 *5 
         30.2 0.03 *5 

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